г.Минск, ул.Р.Люксембург, 205
(Пн-Чт) 08.30-17.30; (Пт) 8.30-16.15
+375 (17) 209-87-00
Реализация квартир: +375 (17) 209-87-32

С чего начать строительство коттеджа

Алгоритм действий заказчика при строительстве индивидуального одноквартирного жилого дома:

  1. принятие решения о смене формата жизни и переезде за город
  2. выбор понравившегося проекта коттеджа на сайте www.mapid.by
  3. обращение в отдел продаж по телефону +375 29 103 88 41
  4. получение консультации, запись на просмотр образцов коттеджей на демонстрационной площадке, расположенной по адресу г. Минск, ул. Селицкого, 31 (проекты «Наша Нива», «Тихий Дон», «Минский Дуэт»).
  5. при отсутствии в собственности земельного участка – оказание услуги по подбору, консультирование по текущим аукционам по продаже земельных участков (по желанию заказчика) ****
  6. приобретение земельного участка с регистрацией сделки в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру:
    - на аукционе
    - по договору купли-продажи у частного лица (заключение договора на оказание риэлтерских услуг – по желанию заказчика) *
    - по очереди нуждающихся в улучшении жилищных условийвнесение изменений в проект в соответствии с пожеланиями заказчика
  1. выбор комплектации проекта и видов внутренней и отделки фасада
  2. предварительная калькуляция сметы строительства
  3. заключение договора строительного подряда и проведения геолого-геодезических изысканий земельного участка
  4. внесение заказчиком предоплаты
  5. разработка архитектурно-эскизного проекта дома
  6. подача заявления в местный административный орган (исполнительный комитет или сельсовет) для получения разрешения на проектирование (при размещении участка в садовом товариществе – не требуется)
  7. получение разрешения на проектирование – в течение 15 календарных дней
  8. определение типа фундамента жилого дома на основании заключения геолого-геодезических изысканий земельного участка
  9. внесение изменений в проект в соответствии характеристиками участка, составом почвы и пожеланиями заказчика
  10. разработка индивидуального проекта дизайна интерьера (по желанию заказчика) *
  11. разработка строительного проекта
  12. разработка проекта подключения жилого дома к инженерным сетям (по желанию заказчика) **
    - внешние системы электроснабжения
    - внешние системы теплоснабжения (при наличии)
    - внешние системы водоснабжения и водоотведения (источники водоснабжения, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, коллекторы, насосные станции – при наличии)
    - системы газоснабжения (газораспределительные пункты, регуляторы давления, фильтры, предохранительные клапаны, счетчики, газопроводы - при наличии)
    - внешние сети связи
  1. утверждение готовых проектов с заказчиком
  2. корректировка сметы строительства с учётом типа фундамента, измененного проекта, инженерных сетей (внешних и внутренних);
  3. подписание дополнительного соглашения о корректировке стоимости и сроков строительства
  4. согласование проектов в соответствующих учреждениях
  5. разработка проекта схемы привязки (паспорт застройщика) дома и хозпостроек (при их наличии), расположенных на участке, в организации при местном распорядительном органе
  6. подбор, заказ, изготовление, поставка и сборка мебели (по желанию заказчика) ***
  7. предварительная приёмка заказчиком выполненных работ
  8. подача заявления в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации для получения ведомости технических характеристик
  9. выезд инженера агентства для проверки соответствия построенного здания заявленному и заверенному плану
  10. составление и согласование акта приемки у местного административного органа. Согласующие службы:
    - председатель административного органа – проверка законности постройки
    - МЧС – контроль обработки стропильной конструкции, датчиков, ИП
    - СЭС – проверка наличия септиков, выгребных ям, отбор проб воды
    - главный архитектор – контроль соблюдения строительных норм
  1. регистрация постройки в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру с получением технического паспорта и свидетельства государственной регистрации объекта недвижимости
  2. окончательный расчёт с подрядчиком
  3. передача ключей и документов заказчику

 

* – не входит в стоимость строительства, рассчитывается исходя из пожеланий заказчика, состава работ и выбранных отделочных материалов и фурнитуры;
** – не входит в стоимость строительства, рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае с учётом удалённости от магистральных инженерных сетей, посадки жилого дома на участке, наличия и вида оборудования автономных инженерных сетей;
*** – не входит в стоимость строительства, рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае в соответствии с утвержденным дизайн-проектом интерьера;
**** – не входит в стоимость строительства, оказание услуги осуществляется на основании отдельного договора с агентствами недвижимости).