Жилой дом 3.1 и 3.2 п. Сонечный Минского района

Жилой дом 3.1 и 3.2 п. Сонечный Минского района

Характеристика объекта:

Многоквартирные жилые дома №3.1 и №3.2 по генплану, расположены в застройке «Жилой микрорайон в районе п.Сонечный Минского района» 16-я очередь строительства

Стоимость: Начало строительства жилого дом:21 ноября 2025 года Предполагаемый ввод дома в эксплуатацию:30 июня 2027 года.

Проектная декларация

по объектам строительства

«Жилой микрорайон в районе п. Сонечный Минского района.»

16-я очередь строительства. Жилой дом 3.1 по генплану.

17-я очередь строительства. Жилой дом 3.2 по генплану.

 

Информация о застройщике

 Открытое акционерное общество «МАПИД», расположенное по адресу: г.Минск, ул.Р.Люксембург, 205, режим работы: понедельник –четверг – 8.30-17.30, пятница – 8.30 – 16.15, обед – 12.45 – 13.30, суббота, воскресенье, государственные праздники – выходной.

Зарегистрировано в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 100008115 решением Мингорисполкома № 197 от 26.02.2001.

Сведения о проектах строительства жилых домов в г.Минске, в которых принимал участие застройщик в течении трех лет, предшествующих заключению договора:

1. Жилой дом № 26 по ул. Сергея Есенина, г.Минск, фактический срок строительства – 12 месяцев.
2. Жилой дом № 28 по ул. Сергея Есенина, г.Минск, фактический срок строительства – 12 месяцев.
3. Жилой дом № 6 по ул. Ивана Науменко, г.Минск, фактический срок строительства – 9 месяцев.
4. Жилой дом № 7 по ул. Ивана Науменко, г.Минск, фактический срок строительства – 9 месяцев.
5. Жилой дом № 8 по ул. Ивана Науменко, г.Минск, фактический срок строительства – 9 месяцев.
6. Жилой дом № 9 по ул. Ивана Науменко, г.Минск, фактический срок строительства – 9 месяцев.
7. Жилой дом № 10 по ул. Ивана Науменко, г.Минск, фактический срок строительства – 9 месяцев.
8. Жилой дом № 11 по ул. Ивана Науменко, г.Минск, фактический срок строительства – 9 месяцев.
9. Жилой дом № 12 по ул. Ивана Науменко, г.Минск, фактический срок строительства – 9 месяцев.
10. Жилой дом № 1 по ул.Ивана Науменко, г.Минск, фактический срок строительства – 6 месяцев.
11. Жилой дом № 3 по ул. Ивана Науменко, г.Минск, фактический срок строительства – 6 месяцев.
12. Жилой дом № 5 по ул. Ивана Науменко, г.Минск, фактический срок строительства – 6 месяцев.
13. Жилой дом № 2 по ул.Геннадия Цитовича, г.Минск, фактический срок строительства – 6 месяцев.
14. Жилой дом № 1 по ул.Широкая, Минская обл., Минский р-н, Боровлянский с/с, п.Сонечный.
15. Жилой дом № 2 по ул.Широкая, Минская обл., Минский р-н, Боровлянский с/с, п.Сонечный.
16. Жилой дом № 4 по ул.Широкая, Минская обл., Минский р-н, Боровлянский с/с, п.Сонечный.
17. Жилой дом № 6 по ул.Широкая, Минская обл., Минский р-н, Боровлянский с/с, п.Сонечный.
18. Жилой дом № 8 по ул.Широкая, Минская обл., Минский р-н, Боровлянский с/с, п.Сонечный.
19. Жилой дом № 5 по ул.Виктора Турова, г.Минск.

Информация о проекте и об объектах строительства

Цель проекта - строительство многоквартирных жилых домов №3.1 и №3.2 по генплану в застройке жилого микрорайона в районе пос.Сонечный Минского района. 16-я и 17-я очереди строительства со встроенными торговыми помещениями и гаражами-стоянками.

Местоположение строящихся многоквартирных жилых домов – Минский район, пос.Сонечный.

Предполагаемый ввод домов в эксплуатацию – 2-й квартал 2027 года.

Права застройщика на земельный участок подтверждают решения Минского районного исполнительного комитета № 5000 от 7 сентября 2020 г., № 4121 от 18 июля 2022 г., № 709 от 22 января 2024 г, свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка от 18 августа 2025 № 600/1759-21466.

Строительство объекта осуществляется застройщиком на основании решений Минского районного исполнительного комитета № 5000 от 7 сентября 2020 г., № 4121 от 18 июля 2022 г., № 709 от 22 января 2024 г. собственными силами без заключения договоров подряда.

Положительные заключения государственной экспертизы:

по ж.д.№3.1 - от 23.03.2022 №87-70/22, от 14.06.2022 №87/70-22-Д1;

по ж.д.№3.2 - от 05.04.2022 №129-70/22, от 13.06.2022 №129/70-22-Д1.

Извещения о получении уведомления и регистрации объектов строительства инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Минской области от 20.11.2025 № 1-111Ж-714/25 и №1-111Ж-715/25.

Характеристика объектов

Многоквартирные жилые дома №3.1 и №3.2 по генплану, расположены в застройке «Жилой микрорайон в районе п.Сонечный Минского района» 16-я очередь строительства. Жилой дом №3.1 и 17-я очередь строительства. Жилой дом №3.2». Жилой дом по генплану №3.1 запроектирован из 2-х секций переменной этажности (6-7 этажей) на 44 квартиры со встроенно-пристроенным гаражом-стоянкой на 19 машиномест, велопарковкой, встроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже: торговое помещение (магазин непродовольственных товаров); помещения мест общего пользования и ПТС, помещения входных групп в секции жилого дома, технические помещения (электрощитовые, водомерные и помещения для хранения уборочного инвентаря). Жилой дом по генплану №3.2 запроектирован из 4-х секций переменной этажности (6-7 этажей) на 66 квартир со встроенно-пристроенным гаражом-стоянкой на 33 машиноместа, велопарковкой, встроенными помещениями общественного назначения на 1 этаже: 2 торговых помещения (магазины непродовольственных и продовольственных товаров), помещение общественного питания; помещения мест общего пользования и ПТС, помещения входных групп в секции жилого дома, технические помещения (электрощитовые, водомерные и помещения для хранения уборочного инвентаря).

Открытая одноуровневая встроенная гараж-стоянка, встроенные помещения торгового назначения, общественного питания и ПТС размещены в объеме многоквартирных панельных домов типовой серии М-464-У1-М ниже отметки 0,000.

Входы в помещения торговли и ПТС выполнены обособленно по отношению к входам в жилые дома.

Квартиры предназначены для заключения договоров создания объектов долевого строительства с гражданами, не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строятся без выполнения подготовительных работ под отделку стен, полов и потолков, а также без выполнения работ по внутренней отделке помещений (без наклейки обоев, покраски, облицовки), без покрытия полов, без встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, санитарных приборов и оборудования (кроме унитаза и приборов учета воды и тепла), без установки патронов под приборы освещения в жилых комнатах, без электрической плиты.

Стены: наружные, внутриквартирные и межквартирные перегородки – железобетонные панели. Перекрытия – железобетонные. Электроснабжение – скрытая проводка с установкой отдельных приборов учета на отопление и ГВС.

Проектно-сметной документацией предусмотрены: канализация, горячее и холодное водоснабжение, электроотопление, вентиляция, радио, телевидение, лифт, лоджии, остекление лоджий согласно проектной документации.

Для квартир, размещенных на втором надземном этаже (первом жилом), предусмотрено устройство террас, размещенных на эксплуатируемой кровле над гаражом-стоянкой и встроенными помещениями.

Гражданам, не состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, для заключения договоров создания объектов долевого строительства предлагаются:

в жилом доме № 3.1:

2-комнатные квартиры №№ 2, 3, 26, 27 (проектные площади квартир по СНБ 68,59 м2) – 4 единицы (без приобретения машино-места);
2-комнатные квартиры №№ 6, 7, 10, 30, 31, 35 (проектные площади квартир по СНБ 59,32 м2) – 6 единиц (без приобретения машино-места);
2-комнатные квартиры №№ 11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 34, 38, 39, 42, 43 (проектные площади квартир по СНБ 59,32 м2) – 12 единиц (с обязательным приобретением машино-места в гараже-стоянке жилого дома №3.1);
3-комнатные квартиры №№ 1, 4, 25, 28 (проектные площади квартир по СНБ 85,23 м2) – 4 единицы (без приобретения машино-места);
3-комнатные квартиры №№ 5, 8, 9, 13, 17, 21, 29, 32, 36, 40, 44 (проектные площади квартир по СНБ 78,70 м2) – 11 единиц (без приобретения машино-места);
3-комнатные квартиры №№ 12, 16, 20, 24, 33, 37, 41 (проектные площади квартир по СНБ 78,70 м2) – 7 единиц (с обязательным приобретением машино-места в гараже-стоянке жилого дома №3.1);

в жилом доме № 3.2:

2-комнатные квартиры №№ 2, 3, 48, 49 (проектные площади квартир по СНБ 69,25 м2) – 4 единицы (без приобретения машино-места);
2-комнатные квартиры №№ 6, 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 52, 53, 56, 57, 60, 61, 64, 65 (проектные площади квартир по СНБ 59,59 м2) – 18 единиц (с обязательным приобретением машино-места в гараже-стоянке жилого дома №3.2);
3-комнатные квартиры №№ 1, 50 (проектные площади квартир по СНБ 85,84 м2) – 2 единицы (без приобретения машино-места);
3-комнатные квартиры №№ 4, 47 (проектные площади квартир по СНБ 85,19 м2) – 2 единицы (без приобретения машино-места);
3-комнатные квартиры №№ 5, 9, 54 (проектные площади квартир по СНБ 78,70 м2) – 3 единицы (без приобретения машино-места);
3-комнатные квартиры №№ 8, 12, 16, 20, 24, 51, 55, 59, 63 (проектные площади квартир по СНБ 78,53 м2) – 9 единиц (с обязательным приобретением машино-места в гараже-стоянке жилого дома №3.2);
3-комнатные квартиры №№ 13, 17, 21, 58, 62, 66 (проектные площади квартир по СНБ 78,70 м2) – 6 единиц (с обязательным приобретением машино-места в гараже-стоянке жилого дома №3.2);
4-комнатные квартиры №№ 25, 26 (проектные площади квартир по СНБ 122,16 м2) – 2 единицы (без приобретения машино-места);
4-комнатные квартиры №№ 37, 38 (проектные площади квартир по СНБ 122,37 м2) – 2 единицы (без приобретения машино-места);
4-комнатные квартиры №№ 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36 (проектные площади квартир по СНБ 106,32 м2) – 10 единиц (без приобретения машино-места);
4-комнатные квартиры №№ 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46 (проектные площади квартир по СНБ 106,53 м2) – 8 единиц (без приобретения машино-места);

Стоимость 1м2 общей площади объекта долевого строительства, также стоимость машино-места (независимо от площади машино-места) на дату опубликования проектной декларации для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, составляет:

Жилой дом №3.1:

Количество комнат	Площадь объекта долевого строительства (квартиры), м2	Количество квартир, ед.	Номера квартир	Стоимость 1 м2 при рассрочке платежей, бел. руб.	Стоимость машино-места, бел. руб.
2	68,59	4	2, 3, 26, 27	4 400,00	Х
2	59,32	6	6, 7, 10, 30, 31, 35	4 600,00	Х
2	59,32	12	(11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 34, 38, 39, 42, 43) *	3 950,00	64 000,00
3	85,23	4	1, 4, 25, 28	4 000,00	Х
3	78,70	11	5, 8, 9, 13, 17, 21, 29, 32, 36, 40, 44	4 250,00	Х
3	78,70	7	(12, 16, 20, 24, 33, 37, 41) *	3 750,00	64 000,00

* - Квартиры реализуются с обязательным приобретением машино-места в гараже-стоянке жилого дома №3.1 

Жилой дом №3.2:

Количество комнат	Площадь объекта долевого строительства (квартиры), м2	Количество квартир, ед.	Номера квартир	Стоимость 1 м2 при рассрочке платежей, бел. руб.	Стоимость машино-места, бел. руб.
2	69,25	4	2, 3, 48, 49	4 400,00	Х
2	59,59	18	(6, 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 52, 53, 56, 57, 60, 61, 64, 65) *	3 950,00	64 000,00
3	85,84	2	1, 50	4 000,00	Х
3	85,19	2	4, 47	4 000,00	Х
3	78,70	3	5, 9, 54	4 250,00	Х
3	78,53	9	(8, 12, 16, 20, 24, 51, 55, 59, 63) *	3 750,00	64 000,00
3	78,70	6	(13, 17, 21, 58, 62, 66) *	3 750,00	64 000,00
4	122,16	2	25, 26	3 300,00	Х
4	122,37	2	37, 38	3 250,00	Х
4	106,32	10	27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36	3 500,00	Х
4	106,53	8	39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46	3 450,00	Х

* - Квартиры реализуются с обязательным приобретением машино-места в гараже-стоянке жилого дома №3.2

Благоустройство – согласно проектной документации.

Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности: детская площадка, помещение товарищества собственников, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания.

Начало строительства жилого дома – 21 ноября 2025 года, предполагаемый ввод дома в эксплуатацию – 30 июня 2027 года.

Строительство осуществляется согласно Указу Президента № 473 от 10 декабря 2018 г.

Условия оплаты

Оплата цены договора производится согласно графику платежей к договору создания объекта долевого строительства с первоначальным взносом по жилому помещению в размере 30% от стоимости объекта долевого строительства. Оставшаяся сумма по договору оплачивается ежемесячно равными долями в соответствии с графиком платежей к договору создания объекта долевого строительства. Оплата первоначального взноса должна быть произведена дольщиком в течение 10 (десяти) банковских дней со дня регистрации договора создания объекта долевого строительства в Минском районном исполнительном комитете.

Порядок приема заявлений от граждан, желающих принять участие в долевом строительстве квартир

Прием заявлений осуществляется отделом реализации недвижимости ОАО «МАПИД» (г. Минск, пр. Жукова, 6, кабинет №1), понедельник-четверг с 9.00 до 17.00, обед с 12.45 до 13.30, в пятницу с 9.00 до 15.00, обед с 12.45 до 13.30, кроме выходных и праздничных дней. Телефоны для справки:209-87-32, 209-87-52.

Заявления для заключения договоров создания объектов долевого строительства будут приниматься в ходе личного приема и в порядке живой очереди с 9.00 25.05.2026 до момента набора необходимого количества заявлений, соответствующего количеству продекларированных квартир.

Для подачи заявления необходимо личное присутствие гражданина или его представителя, наличие паспорта или доверенности, оформленной в установленном законодательством порядке.

Если гражданин, желающий принять участие в долевом строительстве, в течение пяти календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и ОАО «МАПИД» оставляет за собой право заключить договор на заявленную квартиру с другим гражданином.