Строительство индивидуального жилого дома можно условно разделить на несколько стадий:
ПОДГОТОВИТЕЛЬНАЯ СТАДИЯ
Перечень документов, необходимых для начала строительства частного одноквартирного блокированного жилого дома:
- регистрационное удостоверение (свидетельство), подтверждающее права на земельный участок (право собственности, пожизненное наследуемое владение или иное законное владение) с целью строительства и обслуживания жилого дома;
- технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
- выписку из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;
- архитектурно-планировочное задание;
- заключения согласующих организаций;
- проектная документация на строительство жилого дома;
- паспорт застройщика (схема привязки);
Исчисление предельно допустимых сроков при строительство частных жилых зданий:
- освоение территории – 1 год;
- строительство – 3 года;
- продление строительства – 2 года.
Предельно допустимые формальные отступления от плана строительства частного жилого здания – 10 см.
Этапы согласования проекта частного жилого дома:
- Пойти в местный сельсовет (исполком) и написать заявление на выдачу «Разрешения на строительство». Здесь нужно учитывать несколько моментов:
- если Вы решили строить двухквартирный блокированный жилой дом, то Вам могут отказать – есть для этого определенные ограничения. Например, если у участка только один собственник.
- если Вы кроме дома хотите построить гараж, баню, сарай, хозпостройку – все это надо указывать в заявлении.
- Составление архитектурного (эскизного) проекта дома, в который должны входить следующие разделы:
- пояснительная записка;
- планы этажей – 4 эскиза фасада здания;
- разрез дома по центральным осям;
- план кровли;
- план посадки дома на участке.
- Получение в местном распорядительном органе «Разрешения на строительство», «Паспорта застройщика».
Для этого необходимы следующие документы:
- акт о выделении земельного участка или договор купли-продажи земельного участка;
- свидетельство о регистрации земельного участка;
- разрешение сельсовета на строительство;
- архитектурный (эскизный) проект дома;
- гражданский паспорт собственника участка.
СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Нормы и правила при возведении индивидуальных жилых коттеджей
6.2.8. Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на смежных участках, по санитарным и бытовым условиям должно составлять не менее 6 м.
Расстояния от границ смежного участка:
— отдельно стоящий жилой дом, гостевой домик, пруд (бассейн) — не менее 3 м;
— вольеры с домашними животными — не менее 4 м;
— хозяйственные постройки и беседки (высотой не более 3 м) — не менее 1 м;
— площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — не менее 1 м.
От границ соседнего (смежного) участка следует размещать растения на расстоянии:
— высокорослые (высотой более 3 м) — не менее 3 м;
— среднерослые (высотой до 3 м) — не менее 2 м;
— низкорослые (высотой до 2 м) — не менее 1 м.
В зоне 1 м до границы участка допускается размещение газона и цветочных растений высотой до 1 м. 6.2.8
7.5 К устройству ограждения приусадебного участка следует предъявлять следующие требования:
— высота ограждения — не более 2 м,
— степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.
Примечание: высота ограждения определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.
7.6 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если геодезически установленная граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливают на ширину такого дома высотой не более 2 м со степенью светопрозрачности от 50 % до 100 %.
В случае если установленная граница участка проходит по стене жилого дома либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
6.1.4 Размеры строящегося (реконструируемого) дома, а также хозпостроек не должны превышать проектные на 10 – 15 см по длине и ширине и на 5 – 10 см по высоте.
10.14 Не допускается организация поверхностного стока и водоотвода с приусадебного участка в сторону соседнего (смежного) участка. При необходимости устройства водоотводящих каналов их следует размещать на расстоянии не менее 0,5 м от границ соседнего (смежного) участка либо в бетонных лотках по границе участка».
Общие требования
4.8 Размещать жилую комнату над или под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (в мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, если кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры.
4.11 Балконы и лоджии должны иметь ограждения высотой от пола не менее 1,1 м или остекление с неоткрывающейся (глухой) нижней частью высотой от пола не менее 1,1 м с заполнением из многослойного безопасного стекла по СТБ ISO 12543-2, СТБ EN 14449, ГОСТ 30826.
Расположенные под окнами участки стен высотой от пола менее 0,7 м (кроме стен, граничащих с летними помещениями) должны иметь ограждения высотой от пола не менее 0,9 м. Разрешается не устраивать ограждения, если в нижней части окна до высоты от пола не менее 1,1 м предусмотрены только неоткрывающиеся (глухие) створки с заполнением из многослойного безопасного стекла по СТБ ISO 12543-2, СТБ EN 14449, ГОСТ 30826.
Б.5 Общую площадь одноквартирного (блокированного) жилого дома следует определять как сумму:
- площадей помещений всех его этажей, включая технический, мансардный, цокольный и подвальный;
- этажи, кроме чердака, в том числе технического.
При этом площади летних помещений, холодных кладовых и пристроенных гаражей-стоянок учитывают со следующими коэффициентами:
0,5 — для лоджий и пристроенных гаражей-стоянок;
0,3 — для балконов и террас;
1,0 — для веранд и холодных кладовых;
0,7 — для остекленных лоджий и балконов.
При определении площади огражденной открытой площадки, наполовину и более (площади) выступающей за пределы граничащих с ней наружных стен жилого дома и открытой во внешнее пространство не менее чем с двух сторон, при длине огражденного участка (стенами и ограждением) менее общего периметра этой площадки, следует учитывать площадь как для балконов и террас — с коэффициентом 0,3.
8.15 В одноэтажных и блокированных жилых домах следует предусматривать решения, обеспечивающие возможность установки приборов регулирования и учета расхода тепла (на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение).
8.2.2 Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на придомовой территории до одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек на соседних участках принимаются по таблице 7 – 8.
Таблица 7
|
Степень огнестойкости зданий |
Разрыв, м. между зданиями классов Ф1 – Ф4, Ф5.4 при степени их огнестойкости, не менее |
||
|
I, II |
III, IV |
V |
|
|
I, II III, IV V |
6 8 10 |
8 8 10 |
10 10 15 |
Таблица 8
|
Степень огнестойкости зданий |
Разрыв, м. между зданиями классов Ф1 – Ф4, Ф5.4 и зданиями классов Ф5.1 – Ф5.3 в зависимости от категории и при степени их огнестойкости, не менее |
||
|
I, II |
III, IV |
V |
|
|
I, II
III, IV V |
Не нормируется между зданиями категорий Г и Д: 9 – для остальных зданий 9 12 |
9 12 15 |
12 15 18 |
8.2.9 Незастроенной площадью между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) следует считать площадь между ближайшими смежными углами строений.
Расстояние между постройками в пределах усадьбы не нормируется. Зато пожарная охрана требует наличия следующих разрывов между домами и строениями соседних участков:
6 м – если оба здания сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;
8 м – между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
10 м – между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
15 м – между полностью сгораемыми зданиями.
СН 4.01.02-2019 Канализация. Наружные сети и сооружения
СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление
СТАДИЯ ВВОДА СТРОЕНИЯ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Требования для сдачи дома в эксплуатацию
Одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по:
- внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка)
- покрытия полов (кроме дощатых)
- встроенной мебели
- установки дверных блоков во внутридомовых, внутриквартирных перегородках
- предусмотренных проектной документацией сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов и ванн),
- электрических плит
- выполнения работ по строительству нежилых построек на придомовой территории
- покрытий проездов и дорожек
- ограждений и озеленения, если это не препятствует нормальной эксплуатации жилых домов, квартир.
Работы по инженерному обеспечению здания должны быть выполнены в полном объеме.
Ввод индивидуального жилого коттеджа в эксплуатацию
Процедура ввода в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории регламентируется главой 3 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года № 716.
Согласно действующему законодательству, выделяют следующие этапы ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома:
- получение ведомости технических характеристик на жилой дом в территориальном агентство по государственной регистрации и земельному кадастру;
- получение акта ввода жилого дома на основании проектной документации и ведомости технических характеристик в местном исполнительном органе власти;
- согласование акта ввода жилого дома в отделе архитектуры и строительства исполкома (сельсовета) и в районной инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды;
- обращение в местный исполком о выдаче решения об утверждении акта ввода в эксплуатацию жилого дома и разрешения на его государственную регистрацию в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
После получения указанных документов собственник имеет право обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для оформления технического паспорта на жилой дом, а также свидетельства на капитальное строение.
Документы, необходимые для прохождения процедуры ввода в эксплуатацию жилого дома:
- личный паспорт собственника земельного участка;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ведомость технических характеристик на жилой дом;
- схема генерального плана строительства жилого дома или паспорт застройщика;
- проектная документация на жилой дом;
- решение о разрешении на строительство жилого дома;
- договор на вывоз ТБО.
При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям качества:
- соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной документации;
- соответствие выполненных на объекте строительных работ и примененных материалов требованиям технических нормативных правовых актов;
- обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан и надежности. Приемка в эксплуатацию объектов, не соответствующих критериям качества запрещается. При необходимости приемочные комиссии проводят контрольные измерения, назначают контрольные испытания и проверки.
Обращаем внимание, что за эксплуатацию объекта строительства без его приемки в установленном порядке предусмотрена административная ответственность – наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин это прописано Кодексе Республики Беларусь об административных правонарушениях.