Алгоритм действий заказчика при строительстве индивидуального одноквартирного жилого дома:
- принятие решения о смене формата жизни и переезде за город
- выбор понравившегося проекта коттеджа на сайте www.mapid.by
- обращение в отдел продаж по телефону +375 29 103 88 41
- получение консультации, запись на просмотр образцов коттеджей на демонстрационной площадке, расположенной по адресу г. Минск, ул. Селицкого, 31 (проекты «Наша Нива», «Тихий Дон», «Минский Дуэт»).
- при отсутствии в собственности земельного участка – оказание услуги по подбору, консультирование по текущим аукционам по продаже земельных участков (по желанию заказчика) ****
- приобретение земельного участка с регистрацией сделки в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру:
- на аукционе
- по договору купли-продажи у частного лица (заключение договора на оказание риэлтерских услуг – по желанию заказчика) *
- по очереди нуждающихся в улучшении жилищных условийвнесение изменений в проект в соответствии с пожеланиями заказчика
- выбор комплектации проекта и видов внутренней и отделки фасада
- предварительная калькуляция сметы строительства
- заключение договора строительного подряда и проведения геолого-геодезических изысканий земельного участка
- внесение заказчиком предоплаты
- разработка архитектурно-эскизного проекта дома
- подача заявления в местный административный орган (исполнительный комитет или сельсовет) для получения разрешения на проектирование (при размещении участка в садовом товариществе – не требуется)
- получение разрешения на проектирование – в течение 15 календарных дней
- определение типа фундамента жилого дома на основании заключения геолого-геодезических изысканий земельного участка
- внесение изменений в проект в соответствии характеристиками участка, составом почвы и пожеланиями заказчика
- разработка индивидуального проекта дизайна интерьера (по желанию заказчика) *
- разработка строительного проекта
- разработка проекта подключения жилого дома к инженерным сетям (по желанию заказчика) **
- внешние системы электроснабжения
- внешние системы теплоснабжения (при наличии)
- внешние системы водоснабжения и водоотведения (источники водоснабжения, гидротехнические сооружения, водопроводные и канализационные очистные станции, коллекторы, насосные станции – при наличии)
- системы газоснабжения (газораспределительные пункты, регуляторы давления, фильтры, предохранительные клапаны, счетчики, газопроводы - при наличии)
- внешние сети связи
- утверждение готовых проектов с заказчиком
- корректировка сметы строительства с учётом типа фундамента, измененного проекта, инженерных сетей (внешних и внутренних);
- подписание дополнительного соглашения о корректировке стоимости и сроков строительства
- согласование проектов в соответствующих учреждениях
- разработка проекта схемы привязки (паспорт застройщика) дома и хозпостроек (при их наличии), расположенных на участке, в организации при местном распорядительном органе
- подбор, заказ, изготовление, поставка и сборка мебели (по желанию заказчика) ***
- предварительная приёмка заказчиком выполненных работ
- подача заявления в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации для получения ведомости технических характеристик
- выезд инженера агентства для проверки соответствия построенного здания заявленному и заверенному плану
- составление и согласование акта приемки у местного административного органа. Согласующие службы:
- председатель административного органа – проверка законности постройки
- МЧС – контроль обработки стропильной конструкции, датчиков, ИП
- СЭС – проверка наличия септиков, выгребных ям, отбор проб воды
- главный архитектор – контроль соблюдения строительных норм
- регистрация постройки в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру с получением технического паспорта и свидетельства государственной регистрации объекта недвижимости
- окончательный расчёт с подрядчиком
- передача ключей и документов заказчику
* – не входит в стоимость строительства, рассчитывается исходя из пожеланий заказчика, состава работ и выбранных отделочных материалов и фурнитуры;
** – не входит в стоимость строительства, рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае с учётом удалённости от магистральных инженерных сетей, посадки жилого дома на участке, наличия и вида оборудования автономных инженерных сетей;
*** – не входит в стоимость строительства, рассчитывается индивидуально в каждом отдельном случае в соответствии с утвержденным дизайн-проектом интерьера;
**** – не входит в стоимость строительства, оказание услуги осуществляется на основании отдельного договора с агентствами недвижимости).